Taxas, impuestos y ahora, avales: suma y sigue,

[HidroMaster]

Hola pampor

pampor escribió

por pampor » Lun May 16, 2011 12:36 pm

Hola, en primer lugar enhorabuena porque te ha quedado estupendo. Y en segundo lugar preguntarte si has tenido problemas con el ayuntamiento por el tema de los linderos. La que yo me quiero hacer es prácticamente igual que la tuya, entre la casa y la pared del vecino, done tengo una anchura de 3.90 m. Estoy en trámites de pedir licencia de obra para poder empezar, ya tengo proyecto visado por arquitecto que me lo exige el ayuntamiento, pero ahora dicen que la piscina debe tener un retranqueo con respecto a la pared del vecino (no recuerdo si dijeron de 1 o 1,5 m.) y encima me piden aparte de los 300 € de tasas, un aval urbanistico de 1.900 €. Si no cumplo el retranqueo, probablemente sea una construcción "ilegal" ya que no cumple la normativa urbanística, no recuperaría el aval y no sé hasta qué punto podrían obligarme a derribarla. Estoy desesperado, en fin, si alguien me puede echar una mano. Muchas gracias.

¿Has leido este enlace? viewtopic.php?f=20&t=270

Es tu situación tratada con extensión, solo que en tu caso hay una novedad, y es eso del aval urbanistico de 1.900 €.
¿No os suena como a un "impuesto revolucionario", algo asi como con la "cuota de CO2" que se compra y se vende como si fuera una mercancia, eso sí, los que la compran son los que pueden comprarla para proseguir su desarrollo, a costa del que la vende. Podria darse el caso de que un pais africano con sólo una mísera fabrica de ladrillos no pudiera ni construir una no menos mísera fábrica de gaseosas porque ha vendido toda su cuota y por tanto su derecho a contaminar. No soy esperto en derecho, pero me suena que el aval pagado extingue la deuda. En fin, mas de lo mismo.

Un saludo,

[duran]

Hola de nuevo,

Me dejas 1900€!!!!!, se cura bien en salud tu ayuntamiento.

Pampor, me parece un disparate esa fianza, pero desgraciadamente, solo obedecemos, o hacemos caso cuando nos tocan el bolsillo, ya que el ayuntamiento tiene otras formulas, para que no se construyan edificaciones ilegales, ya que si en vez de solicitarte esa fianza te pide una finalización de obra, te ahorras ese deposito.

Pozu, un rincón de la casa muy bien aprovechado para instalar la sala de maquinas.

Un saludo.

[pampor]

Pues sí, es una exageración lo que me están pidiendo, veremos a ver si al final puedo tener la piscina de mis sueños, o se queda en eso, en un sueño (y con el proyecto ya hecho y pagado) Gracias. Saludos.
Perdón por tratar otro asunto distinto dentro de este tema

[Manflai]

y cual es el motivo de ese aval urbanistico , si la construccion la haces en tu terreno ?solo se me ocurre que sea por posibles desperfectos en aceras y calles por el paso de escavadoras,camiones, maquina de gunite etc etc, por que si la construccion es ilegal ya te enteras cuando no te tramiten la licencia al estudiar el proyecto visado que presentas y entiendo que te devolverian las tasas y el aval , eso si, si no te conceden la licencia y la haces por las bravas no se que medidas tomaria tu ayuntamiento.Tambien es cierto que la concesion de la licencia no implica que puedan declarar ilegal la obra despues si modificas algo del proyecto o omites algo en el
en mi caso fueron 700 euros de tasas +proyecto visado + fin de obra firmado por el arquitecto+certificado de viabilidad geometrica, la verdad es que son unos listos y cobran antes de conceder las licencias, pero es lo que hay

[duran]

Hola de nuevo, yo creo que si piden ele aval, es para tenerte pillado, mucha gente pide una licencia para hacer una piscina, y con esa licencia suben, suelan, la parcela, cambian ventanas, arreglan el tejado etcetc, es penoso, pero solo hacemos caso cuando nos tocan el bolsillo.

De todas formas, cuando vuelvas al ayuntamiento, pregunta el motivo del aval, y ya nos contaras.

un saludo.

[valdemosa]

Hola pampor, el aval es por los desperfectos que pudieras causar, también es una forma de financiación para los hay-untamientos, lo devuelven al finalizar la obra, salvo que hayas causados daños a estructuras o instalaciones públicas.
En cuanto al retranqueo se supone que es para salvaguardar los derechos de los vecinos, sin embargo, si tu vecino renuncia a ese derecho, es decir, manifiesta por escrito que no tiene inconveniente en que no respetes el retranqueo preceptivo, es posible que en el ayuntamiento no te pongan pegas. Un ejemplo son los pozos, por aquí debe haber una distancia mínima de 100 metros, sin embargo, la confederación hidrográfica te permite, previa autorización del vecino, hacerlo a una distancia inferior, si bien nunca puedes hacerlo a menos de 50 metros (creo recordar). Que tengas suerte y que la obra vaya bien.

[duran]

Hola gente,

En mi humilde opinión, tu vecino nos es quien, para autorizarte, si guardas o no retranqueos, es decir, tu hablas con tu vecino, te dice que por el no hay problema de retranqueos, y ahora con eso bajas al ayuntamiento, y veras lo que te dicen, en derecho se denomina principio de Jerarquía Normativa, y no es otra cosa que leyes de rango inferior, no pueden contradecir ni derogar leyes de rango superior, y según tu argumento, la autorización de tu vecino va contra la ordenanza municipal, es decir va la palabra contra una norma municipal, casi nada.

Mira yo siempre digo que hay una sola forma de hacer las cosas y es bien desde el principio, lo que mal se empieza mediocre se termina.

espero que no te ofendas por tratarte de tu.

Un saludo.